News

LU Design, với hơn 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công nội thất cao cấp, tự hào là đối tác tin cậy của hàng trăm chủ đầu tư biệt thự, căn hộ chung cư và nhà phố sang trọng. Chúng tôi không chỉ đem đến những giải pháp thiết kế thi công nội thất trọn gói mà còn xây dựng một quy trình thiết kế thi công nội thất chuẩn quốc tế, minh bạch từ khâu khảo sát cho tới nghiệm thu. Mỗi dự án tại LU Design luôn được đảm bảo tính thẩm mỹ cao, tiến độ chính xác và cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

Với tôn chỉ “Chuẩn chỉnh từng milimet – Minh bạch từng đồng chi phí”, LU Design tập trung vào mọi khía cạnh của quy trình thi công hoàn thiện nội thất, giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm theo dõi tiến độ và kiểm soát chất lượng.

Điểm khác biệt của LU Design nằm ở quy trình làm việc rõ ràng – minh bạch – kiểm soát chất lượng từ đầu đến cuối. Không chỉ chú trọng vào yếu tố thẩm mỹ, LU Design đặc biệt đầu tư vào hệ thống vận hành chuẩn hóa 6 bước, giúp khách hàng:

► Biết rõ từng giai đoạn mình đang ở đâu

► Chủ động kiểm soát chi phí – tiến độ – chất lượng

► An tâm khi thi công vì đã có đội ngũ chuyên môn theo sát

Với hơn 200 công trình thực hiện, LU Design không chỉ thiết kế đẹp – mà còn thi công đúng, chuẩn, không phát sinh. Chúng tôi tin rằng một ngôi nhà đáng sống phải bắt đầu từ một quy trình làm việc đáng tin cậy.

---

Bước 1: Lập Kế Hoạch Và Phân Tích Yêu Cầu

Ở giai đoạn đầu, thay vì chỉ "lắng nghe nhu cầu", LU Design chủ động đặt vấn đề như một tổ chức triển khai – đánh giá bài toán đầu vào từ góc độ thiết kế lẫn kỹ thuật thi công thực tế.

Tiếp nhận yêu cầu sử dụng – xác lập phạm vi triển khai

• Xác định rõ đặc điểm người dùng, chức năng chính – phụ của từng không gian, độ ưu tiên.

• Phân tích tổng diện tích thi công, các hạn chế hệ kết cấu, kỹ thuật (xử lý dầm đà, đường kỹ thuật chờ, độ cao trần thực tế,...).

• Ghi nhận các điều kiện ràng buộc đặc thù: thi công trong chung cư, biệt thự nhiều tầng, khu dân cư có quy định về thi công giờ giấc, quy trình PCCC, cấp phép.

Khảo sát và đo đạc thực tế

• Dùng máy đo laser Leica, Bosch hoặc tương đương, kết hợp với ứng dụng scan nhanh mặt bằng để dựng hiện trạng số hóa sơ bộ.

• Ghi chú toàn bộ cao độ, đường ống kỹ thuật nổi/lộ/chôn sẵn – xác nhận có bản vẽ ME hay không.

• Đối với công trình cải tạo, LU Design luôn thực hiện khảo sát "mở" kết cấu tường/sàn (nếu được phép) để kiểm tra độ bền nền cũ, tránh rủi ro sau thi công.

Việc khảo sát kỹ lưỡng không chỉ giúp định hình rõ ràng không gian mà còn phát hiện sớm các vấn đề tiềm ẩn như ẩm mốc, kết cấu xuống cấp hay hệ thống điện – nước chưa phù hợp. Nhờ đó, quy trình thi công nội thất đúng kỹ thuật được khởi động trên nền tảng vững vàng, giúp LU Design lập kế hoạch xử lý nhanh gọn và hiệu quả.

Phân tích nhu cầu và lập dự toán

Sau khi khảo sát, LU Design tiến hành họp với khách hàng để phân tích chi tiết yêu cầu về phong cách, ngân sách, diện tích và yếu tố phong thủy. Chúng tôi tư vấn phong cách thiết kế phù hợp – từ Luxury, Tân cổ điển, đến Indochine hay Hiện đại tối giản – để đảm bảo không gian phản ánh đúng cá tính và gu thẩm mỹ của chủ đầu tư.

Dựa trên kết quả phân tích, LU Design xây dựng dự toán minh bạch với cơ cấu chi phí rõ ràng. Timeline chi tiết từng giai đoạn thi công cũng được trình bày rõ, cam kết hoàn thành đúng tiến độ và không phát sinh ngoài hợp đồng.

👉 Xem thêm chi tiết về các hạng mục thi công tại dịch vụ thiết kế và thi công kiến trúc - nội thất cao cấp của LU Design.

---

Bước 2: Ký Hợp Đồng Thiết Kế Và Dựng Phối Cảnh Layout

Ký hợp đồng thiết kế

Sau khi hoàn tất khảo sát và xác định được phong cách cũng như định hướng bố trí mặt bằng sơ bộ, LU Design tiến hành bước tiếp theo – ký hợp đồng thiết kế. Hợp đồng thiết kế được cam kết minh bạch về chi phí – đồng thời được trừ vào chi phí thi công nếu khách hàng chọn dịch vụ trọn gói tại LU Design. Điều này thể hiện tính linh hoạt và thiện chí hợp tác của chúng tôi với khách hàng trong hành trình cùng kiến tạo không gian sống.

Khởi tạo concept

Tiếp nối quy trình thiết kế thi công nội thất, LU Design chuyển hóa ý tưởng ban đầu của khách hàng thành các concept thiết kế riêng biệt. Đội ngũ kiến trúc sư sẽ phát triển moodboard, chọn tone màu chủ đạo, chất liệu và phong cách phù hợp với không gian thực tế. Mỗi concept đều mang dấu ấn độc bản, kết hợp hài hòa giữa nghệ thuật và công năng sử dụng.

Trong giai đoạn này, khách hàng được tham gia góp ý, điều chỉnh không giới hạn để đảm bảo thiết kế cuối cùng phản ánh chính xác mong muốn cá nhân. LU Design luôn đặt mình vào vị trí chủ đầu tư, lắng nghe và thấu hiểu để tạo ra những bản thiết kế nội thất với các concept không gian sống độc đáo, tinh tế.

👉 Xem các dự án thiết kế để hiểu rõ phong cách và năng lực thiết kế của LU Design.

Bản vẽ kỹ thuật & phối cảnh 3D

Sau khi duyệt concept, LU Design triển khai bản vẽ kỹ thuật chi tiết: mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, sơ đồ hệ thống điện – nước, ánh sáng và nội thất cố định. Song song, phối cảnh 3D chất lượng cao được thực hiện, giúp chủ đầu tư trải nghiệm không gian một cách sinh động trước khi thi công.

Phối cảnh 3D không chỉ minh họa cách bố trí nội thất mà còn giúp tinh chỉnh ánh sáng, vật liệu và màu sắc theo thời gian thực. Với công nghệ render hiện đại, mọi chi tiết đều được thể hiện chân thực, đảm bảo tiêu chuẩn quy trình thi công nội thất từ bước chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật.

---

Bước 3: Triển Khai Bản Vẽ Kỹ Thuật 2D Chi Tiết

Bản vẽ kỹ thuật đóng vai trò như “bản đồ thi công” giúp từng bộ phận – từ thợ xây, đội điện nước đến xưởng sản xuất – hiểu và triển khai đúng thiết kế đã thống nhất. Sau khi phối cảnh 3D được duyệt, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư nội thất của LU Design bắt đầu triển khai hệ thống bản vẽ kỹ thuật chi tiết 2D. Bộ bản vẽ này bao gồm:

 – Mặt bằng bố trí tổng thể các không gian chức năng

 – Bản vẽ chi tiết các hạng mục: trần, tường, sàn, hệ điện – nước – điều hòa

 – Thống kê kích thước, chủng loại vật liệu và cấu tạo kỹ thuật từng món nội thất

Hình ảnh bản vẽ mặt bằng đèn - miệng lạnh trong 1 dự án thiết kế nội thất biệt thự của LU Design:

Điểm khác biệt của LU Design là toàn bộ bản vẽ đều được xây dựng dựa trên điều kiện thực tế công trình, từ đó tối ưu thi công, hạn chế chỉnh sửa tại công trình, giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí phát sinh. Bản vẽ kỹ thuật cũng là cơ sở để xưởng sản xuất thi công nội thất chính xác đến từng mm và là tài liệu quan trọng để đội giám sát kiểm tra đối chiếu trong suốt quá trình thi công.

---

Bước 4: Ký Hợp Đồng Và Triển Khai Thi Công Phần Thô

Ký hợp đồng thi công

LU Design chỉ tiến hành ký hợp đồng thi công chính thức khi khách hàng đã hiểu và đồng thuận toàn bộ nội dung báo giá & tiến độ. Cam kết không báo giá "một cục", không mập mờ các khoản phí. Chính sự minh bạch này là nền tảng để khách hàng yên tâm và chủ động giám sát xuyên suốt dự án.

Chuẩn bị mặt bằng, xử lý nền

Ngay sau khi ký hợp đồng thi công, LU Design tiến hành khảo sát mặt bằng lần cuối, lên kế hoạch triển khai chi tiết và thực hiện công tác chuẩn bị nền một cách khoa học: vệ sinh toàn diện, xử lý chống ẩm, chống nứt – làm phẳng sàn và kiểm tra độ đồng đều kết cấu tường, sàn, trần.

Quá trình xử lý mặt bằng được thực hiện bằng thiết bị chuyên dụng và tuân thủ bộ tiêu chuẩn kiểm tra kỹ thuật nội bộ LU Design – giúp đảm bảo các bề mặt đạt độ phẳng, độ ẩm và độ bám dính đúng chuẩn ISO. Đây là điều kiện tiên quyết để hạn chế lỗi phát sinh, tăng độ bền bề mặt và tạo điều kiện thi công hoàn thiện đạt độ chính xác cao trong các bước tiếp theo.

Lắp đặt hệ thống M&E

LU Design triển khai đồng bộ hệ thống M&E (Mechanical – Electrical – Plumbing) theo bản vẽ kỹ thuật đã duyệt và thống nhất. Tất cả thiết bị – vật tư đều được chọn lọc kỹ lưỡng từ các thương hiệu uy tín (Panasonic, Schneider, Inax...), đi kèm bản vẽ định tuyến và bố trí thực tế do KTS phối hợp kỹ sư MEP đồng phát triển.

Quy trình thi công M&E được kiểm soát bằng các bước kiểm tra định kỳ: test áp lực ống nước, đo điện trở tiếp địa, kiểm tra điểm đấu nối điện và khả năng vận hành của từng hệ thống. Sau thi công, toàn bộ hạng mục đều được lập biên bản nghiệm thu kỹ thuật theo từng khu vực và gửi khách hàng xác nhận. LU Design không chỉ thi công, mà còn cam kết tính minh bạch – an toàn – kỹ thuật ngay từ những bước đầu tiên.

---

Bước 5: Sản Xuất - Lắp Đặt Hoàn Thiện Nội Thất

LU Design sở hữu xưởng sản xuất nội thất riêng biệt, quy mô chuẩn công nghiệp, trang bị hệ thống máy CNC – ép cạnh – phủ veneer hiện đại. Việc trực tiếp sản xuất giúp kiểm soát 100% vật liệu đầu vào, quy trình chế tác, kỹ thuật lắp ráp – không phụ thuộc xưởng thuê ngoài, từ đó đảm bảo độ chính xác theo bản vẽ thiết kế, tính đồng bộ trong thi công và nhất quán trong chất lượng hoàn thiện.

Mỗi chi tiết nội thất – từ tủ bếp, kệ tivi, giường ngủ đến hệ tủ âm tường – đều được lập trình sản xuất bằng phần mềm chuyên dụng (SketchUp – AutoCAD – Cabinet Vision), đảm bảo kích thước, cấu tạo, cốt liệu và màu sắc đúng như phối cảnh 3D & bản vẽ kỹ thuật đã duyệt.

LU Design bố trí đội thi công chuyên trách cho từng hạng mục, phối hợp với kỹ sư giám sát để đảm bảo chuẩn kỹ thuật kết cấu – an toàn công trình – độ hoàn thiện tinh xảo.

Đội ngũ giám sát nội bộ LU Design trực tiếp theo dõi toàn bộ tiến độ tại công trình, báo cáo theo tuần cho khách hàng bằng hình ảnh thực tế, giúp chủ nhà dễ dàng theo dõi – kiểm tra – phản hồi kịp thời. Toàn bộ vật liệu thi công, thiết bị lắp đặt đều được nhập kho kiểm soát – có bảng kê, tem dán nhận diện và chứng từ đi kèm, đảm bảo đúng cam kết ban đầu.

---

Bước 6: Nghiệm Thu - Bàn Giao - Bảo Hành/Bảo Trì

Sau khi công trình được hoàn thiện, LU Design tổ chức buổi nghiệm thu từng hạng mục theo checklist kỹ thuật chi tiết. Các đầu việc từ hệ thống điện nước, trần – sàn – tường, đến chi tiết nội thất đều được kiểm tra bởi đội ngũ kỹ thuật cùng chủ nhà, đảm bảo không có lỗi thi công – không có sai khác so với thiết kế đã duyệt. Mỗi hạng mục đều có biên bản nghiệm thu rõ ràng nhằm đảm bảo tính minh bạch và trách nhiệm.

Cùng lúc, LU Design tiến hành bàn giao toàn bộ công trình kèm theo:

– Hướng dẫn sử dụng và bảo quản từng vật liệu, thiết bị (gỗ công nghiệp, đá, phụ kiện nội thất…)

– Bộ hồ sơ hoàn công: bản vẽ hoàn thiện, hình ảnh đối chiếu thực tế, bảng kê vật tư – phụ kiện – thiết bị.

Sau bàn giao, LU Design không rời khỏi công trình – mà tiếp tục đồng hành. Mọi yêu cầu hỗ trợ kỹ thuật như hư hỏng nhỏ, bung bản lề, trầy xước nhẹ… đều được tiếp nhận và xử lý trong vòng 24 giờ (trong khu vực TP.HCM). Ngoài ra, LU Design áp dụng chính sách bảo hành lên đến 3 năm cho từng nhóm hạng mục (nội thất gỗ, phụ kiện, thi công điện nước), đi kèm lịch bảo trì định kỳ 3–6 tháng/lần để đảm bảo công trình luôn vận hành ổn định như ngày đầu hoàn thiện (thời gian bảo hành/bảo trì cụ thể sẽ được thoả thuận trên hợp đồng).

---

FAQ - Những Câu Hỏi Thường Gặp

Ngay từ khi khách hàng có nhu cầu, LU Design đã hỗ trợ khảo sát hiện trạng – phân tích kỹ thuật – lên ý tưởng sơ bộ. Quy trình thi công trọn gói gồm 6 bước rõ ràng, giúp bạn dễ hình dung – dễ kiểm soát – không phát sinh trong suốt quá trình thi công.

LU Design sản xuất nội thất tại xưởng riêng, đảm bảo đồng bộ về vật liệu – màu sắc – thông số kỹ thuật theo đúng bản vẽ. Chúng tôi cam kết không thay thế vật tư, không giao thầu ngoài, kiểm soát toàn bộ quy trình từ đầu đến cuối.

LU Design cam kết báo giá chi tiết theo từng hạng mục, từng vật liệu. Hợp đồng thi công chỉ ký sau khi bạn duyệt toàn bộ bản vẽ và báo giá. Không có chi phí ẩn – không phát sinh ngoài hợp đồng, bạn hoàn toàn có thể kiểm soát ngân sách.

Mỗi dự án đều có timeline cụ thể kèm ràng buộc hợp đồng. LU Design bố trí giám sát riêng tại công trình, cập nhật tiến độ theo từng giai đoạn (qua Zalo/Drive/ảnh thực tế). Bạn sẽ luôn nắm được tình hình dù không có mặt tại công trình.

---

LU Design không chỉ thi công một không gian đẹp – mà còn mang đến một quy trình rõ ràng, khoa học và minh bạch từ A đến Z. Từng bước trong quy trình đều được chúng tôi đầu tư chỉn chu về kỹ thuật, tài liệu và kiểm soát, giúp khách hàng:

• Chủ động kiểm soát tiến độ – chất lượng – ngân sách

• Hiểu rõ từng hạng mục, không lo phát sinh

• An tâm thi công dù không am hiểu chuyên môn

• Và đặc biệt: sở hữu một không gian sống đúng thẩm mỹ – đúng công năng – đúng kỳ vọng ban đầu

Nếu bạn đang chuẩn bị hoàn thiện tổ ấm cho mình và gia đình, đừng bắt đầu bằng sự mơ hồ. Hãy để LU Design đồng hành từ bước đầu tiên – cùng bạn tạo nên một không gian sống có gu, có chất, và có chiều sâu kỹ thuật.

Để nhận tư vấn chi tiết và báo giá theo từng diện tích – vui lòng gửi thông tin công trình của bạn ngay tại link dưới đây!

NHẬN NGAY BÁO GIÁ MIỄN PHÍ